تشكيل اللجان التطبيقية عملاً بقانون الإيجارات الجديد استفادة المستأجرين من حساب الدعم في وزارة المال

أيار 21, 2019

النهار-21-5-2019

 

في تطوّر لافت على صعيد قانون الإيجارات الجديد، صدرت مراسيم اللجان التطبيقية للقانون الجديد، أي اللجان التي سوف تفصل في النزاعات بين المالكين والمستأجرين. وهذه اللجان تشمل جميع المحافظات وتتألّف من قاض ومندوبين من وزارتي المال والشؤون الاجتماعية.

جاء المرسوم رقم 4773 الخاص في تشكيل اللجان الناظرة في تطبيق الاحكام المتعلقة بتطبيق الزيادات على بدلات الايجار بناء على القانون النافذ حكمًا رقم 2 تاريخ 28/2/2017، وتعديلاته ولا سيما المادة /7/، وبناء على اقتراح وزراء المال والعدل والشؤون الاجتماعية تشكّل اللجان الناظرة في تطبيق الزيادات على بدلات الإيجار، وبلغ عدد هذه اللجان 5 في بيروت، و6 في جبل لبنان، و3 في محافظة لبنان الشمالي، و2 في البقاع، و2 في محافظة البقاع الهرمل. يأتي صدور هذه المراسيم بعد 5 سنوات على صدور قانون الإيجارات تاريخ 26/6/2014، وبعد عامين على صدور التعديلات بعد قرار المجلس الدستوري بإبطال مادتين منه. وقانون الإيجارات من القوانين التي أعدت لها لجنة في مجلس النواب لتطبيق القوانين وإصدار المراسيم التطبيقية الخاصة بها. ويبقى المالكون والمستأجرون بانتظار صدور المراسيم الخاصة بالحساب الذي رصدت له الدولة مبلغ 140 مليار ليرة لبنانية في موازنتي 2017 و 2018 وبلغ 60 مليار في موازنة العام 2019 كأموال تدفع عن المستفيدين من الحساب والذي ورد في القانون التعديلي. ومن المتوقع صدور هذا المرسوم قريبًا كخطوة تابعة لخطوة صدور مرسوم اللجان.

وفي التفاصيل، أنشأ القانون الجديد في المادة /3/ منه حساباً خاصاً لمساعدة المستأجرين من ذوي الدخل المحدود، وهذا الحساب يكون تابعاً لوزارة المال وتُمسك حساباته لدى مديريّة الخزينة التابعة لها، ويهدف إلى مساعدة جميع المستأجرين الذين لا يتجاوز معدّل دخلهم العائلي الشهري خمسة أضعاف الحدّ الأدنى الرسمي للأجور عن طريق المساهمة في دفع الزيادات كليّاً أو جزئيّاً وفق أحكام المادة /10/. وتشكّل واردات هذا الصندوق بشكل أساسي من مساهمات سنويّة من الدولة تلحظها في الموازنة العامة، وتخضع إدارة الأموال فيه بما في ذلك أصول الجباية والإنفاق لنظام مالي خاص يصدّق بمرسوم في مجلس الوزراء بناءً على اقتراح وزير المال والذي سوف يصدر قريباً. فيمكن المستأجر الذي لا يتجاوز معدّل دخله العائلي الشهري خمسة أضعاف الحدّ الأدنى الرسمي للأجور، أن يحصل على مساهمة الصندوق في دفع البدلات والزيادات كلّياً أو جزئيّاً وفق الآلية المحددة في المادة /8/ من القانون الجديد. كما يسهم الصندوق في حال تنازل المستأجر عن حقّه في طلب تحرير عقد إيجار جديد عند انتهاء السنة الممدّدة التاسعة، عندها يحصل على المساهمة على أقساط شهريّة كما يمكنه التفرّغ عنها إلى مصدر تمويل يختاره في حال أراد أن يقترض قيمتها دفعة واحدة، ويعتبر عندئذ القرض المعطى له بمثابة قرض سكني يستفيد فيه من الإعفاءات المنصوص عنها في القانون 543/1996. كما يساهم الصندوق في التعويضات المدفوعة في حال الاسترداد إن للضرورة العائليّة أو للهدم أو لغيرها.

وقد حدّدت المادة /27/ من القانون حالة أخرى من أجل استفادة المستأجر من المساهمات الماديّة من الصندوق في حال أراد التنازل عن الإيجارة وتسليم المأجور للمالك، وتكون هذه المساهمة مساوية للفارق الذي كان على الصندوق دفعه للمالك فيما لو استمرّ المستأجر في إشغال المأجور، والمالك لا يمكنه التذرّع برغبة المستأجر الخطيّة بإخلاء المأجور ما لم يكن المستأجر قد حصل على مساهمة الصندوق. وتجدر الإشارة إلى أنّ المساهمات التي يتوجّب على الصندوق دفعها للمؤجّر تبقى على عاتق الصندوق ولا يمكن للمؤجّر التذرّع بها لأيّ سبب وأمام أيّ مرجع بوجه المستأجر على أنّها جزء من بدل الإيجار لم يسدّده هذا الأخير. ولا بد من الاشارة الى ان المستأجرين الراغبيبن في الاستفادة من حساب الدعم تقديم طلب في وزارة المال في بيروت.

مواضيع ذات صلة
"مؤسسة الإسكان" تحذّر من إعلانات تدّعي الحصول على قروض مسبقة

نواب تفقّدوا أعمال توسعة المطار: سيكون جاهزا قريباً وافتتاح أقسام

اقتصاد وأعمال
وفي اتصال مع "النهار" اعتبر رئيس نقابة المالكين باتريك رزق الله، أنّ الخطوة ممتازة ولو جاءت متأخرة لأنّها توفّر على المالكين والمستأجرين كلفة النزاعات القضائية في حالات النزاع حول الزيادة على بدلات الإيجار، وأيضاً حول النزاع في تحديد المستفيدين من حساب دعم المستأجرين من ذوي الدخل المحدود، وتوقف ادعاء بعض المستأجرين بأنّها يستفيدون من الحساب، في حين يأتي حماية للفقراء الحقيقيين منهم الذين يشملهم الدعم. وفي النتيجة كان على مجلس الوزراء تطبيق أحكام قانون نافذ بإصدار المراسيم التطبيقية منذ خمس سنوات لا أن يبقى القانون مطبقًا على نحوٍ جزئي. وقال رزق الله إنّها لحظة تاريخية في استكمال تطبيق القانون الاستثنائي الخير للإيجارات، مع التشديد على وجوب بدء لجنة الإدارة والعدل بدرس اقتراح قانون جديد لتحرير الأقسام غير السكنية.

نقابة المالكين تحدد موقفها اليوم
تعقد نقابة المالكين مؤتمراً صحافيّاً الساعة الثانية عشرة والنصف ظهر اليوم في نادي الصحافة بناية بالم سنتر الشفروليه للحديث عن صدور مرسوم تشكيل اللجان الناظرة بالزيادات على بدلات الايجار وفقاً للقانون الجديد وشرح للاصول الواجب اتباعها من المالك والمستأجر

0
Shares
  1. الأكثر قراءة
حصة دعم كهرباء لبنان من الدين العام: فوضى وهدر منظم بفضل التوارث الوزاري

حصة دعم كهرباء لبنان من الدين العام: فوض…

أيار 22, 2020 28 مقالات وتحقيقات

نفوذ سياسي وديني خارج الرقابة : كارتيل المدارس»: الأمر لنا!

نفوذ سياسي وديني خارج الرقابة : كارتيل ا…

أيار 20, 2020 50 مقالات وتحقيقات

كفى تمويهاً

كفى تمويهاً

أيار 15, 2020 285 مقالات وتحقيقات

تعليم أطفال النازحين: «التربية» تقبض بالدولار وتدفع باللبناني

تعليم أطفال النازحين: «التربية» تقبض بال…

أيار 13, 2020 112 مقالات وتحقيقات

نحو مدارس بديلة بإدارة الأهل والبلديات

نحو مدارس بديلة بإدارة الأهل والبلديات

أيار 13, 2020 104 مقالات وتحقيقات

أزمة التعليم العالي ستكون الأخطر لعقود مقبلة تراجع مستوى التعلم يؤثر سلباً في النمو الاقتصادي

أزمة التعليم العالي ستكون الأخطر لعقود م…

أيار 13, 2020 102 مقالات وتحقيقات

قراءة قانونية في ما تضمّنته الخطة الاصلاحية للحكومة مرقص: "الورقة" تدمّر القطاع المصرفي وتضرب الدستور

قراءة قانونية في ما تضمّنته الخطة الاصلا…

أيار 12, 2020 109 مقالات وتحقيقات

المجذوب خضع للمدارس رغم تحذيرات الخبراء الصحيين!

المجذوب خضع للمدارس رغم تحذيرات الخبراء …

أيار 11, 2020 118 مقالات وتحقيقات

«كارتيل» المدارس الخاصة يحتجز التلاميذ على خطى المصارف وبغطاء من وزير التربية

«كارتيل» المدارس الخاصة يحتجز التلاميذ ع…

أيار 11, 2020 116 مقالات وتحقيقات

ملف الفيول المغشوش نحو اللفلفة بدخول لاعبين جدد عقود جديدة... وموظفون في المنشآت "كبش محرقة

ملف الفيول المغشوش نحو اللفلفة بدخول لاع…

أيار 06, 2020 206 مقالات وتحقيقات

متعاقدون مستقلون في "اللبنانية": لجنة الأحزاب لا تمثلنا

متعاقدون مستقلون في "اللبنانية…

أيار 05, 2020 172 مقالات وتحقيقات

سركيس حليس يتوارى عن الأنظار | الفيول المغشوش: موظّفون يقرّون برشى بمئات آلاف الدولارات

سركيس حليس يتوارى عن الأنظار | الفيول ال…

نيسان 29, 2020 713 مقالات وتحقيقات

«الموجة الأولى» من الأضرار: ثلث العمّال فقدوا وظائفهم

«الموجة الأولى» من الأضرار: ثلث العمّال …

نيسان 29, 2020 682 مقالات وتحقيقات

كفى دجل وأستهبال،  رياض سلامة ركن من منظومتكم، والمطلوب إسقاط كل  منظومة النهب

كفى دجل وأستهبال، رياض سلامة ركن من منظ…

نيسان 28, 2020 886 مقالات وتحقيقات

المستأجرون يطالبون بتعليق المهل في الإيجارات والمالكون يرفضون... ويطالبون بتفعيل عمل اللجان

المستأجرون يطالبون بتعليق المهل في الإيج…

نيسان 28, 2020 666 مقالات وتحقيقات