100 مليار ليرة لدعم القروض لسنة... ماذا عن السنوات المقبلة؟

تشرين1 04, 2018

ما إن أقر مجلس النواب قانون الدعم السكني، وتحديداً فوائد القروض السكنية بمبلغ 100 مليار ليرة، حتى بدأت التساؤلات عن كيفيّة تعامل المصارف مع القروض، خصوصاً أن مصرف كان قد حدّد لها سقفاً للتسليف بالليرة بمعدل 25% من الودائع. أما السؤال الأبرز فيتعلق بنسبة الفائدة التي يمكن ان تعتمد والتي تراها المصارف مناسبة لها وللمواطنين في ضوء اسعار الفائدة الرائجة حالياً في السوق؟

هذه التساؤلات اضافة الى تساؤلات أخرى، أضاء عليها الامين العام لجمعية المصارف مكرم صادر الذي أشار الى ضرورة أن يجري التفاهم بين المؤسّسة والمصارف على موضوع الفوائد لناحية حجم الدعم والجزء غير المدعوم منها، مع ضمان أن تتوافر للمصارف الراغبة ضمانة استمرارية الدعم طوال مدة القرض، خصوصاً اذا اخذنا في الاعتبار أن متوسط عمر القروض الإسكانية يراوح ما بين 20 و30 سنة. لكن الأهم برأيه أن تتوافر لدى المصارف سيولة بالليرة تفوق الألف مليار على اعتبار أن الدعم الملحوظ (100 مليار ليرة) يكفي لما يقارب 4000 قرض سكني بمعدّل 270 مليون ليرة كسقف للقرض الواحد. وسأل كيف ستتوافر السيولة في ظلّ تعميم مصرف لبنان الذي يُلزم المصارف خفض معدّل الإقراض بالليرة إلى الودائع بالليرة حتى 25% مع نهاية 2019.

أما وقد أقر مجلس النواب فتح اعتماد إضافي بقيمة مئة مليار ليرة لدعم قروض الإسكان لمدة سنة، إلا أن السؤال "الذي لا بد للمصارف أن تسأله من يضمن لها استمرار الدولة في توفير هذه المبالغ، خصوصاً اذا اخذنا في الاعتبار ان مدة القروض ستكون أقله لفترة 20 سنة؟".

وفيما استغرب وزير المال على حسن خليل هذا التساؤل، إكتفى بالقول لـ"النهار" أن هذا التخوف ليس في محله، إذ طوال الأعوام الماضية كانت تحصل المؤسسة العامة للاسكان على الدعم، والسؤال: "من كان يضمن حصولها على الدعم في السابق؟".

ولكن رئيس جمعية مصارف لبنان جوزف طربيه لم يشأ إثارة هذا الموضوع، بل رحب بقرار مجلس النواب، معتبراً أنه "خطوة إيجابية في مسيرة طويلة يجب أن تبدأ بوضع خطة سكنية متكاملة ترسم اطرها الدولة بالتعاون مع الجهات المعنية بالتمويل والدعم. كذلك يلزمه تحصين خصوصاً وانه يجب أن يكون من ضمن رؤية شاملة للخطة السكنية التي يجب أن تقررها الحكومة في أقرب فرصة".

واذا كان وزير المال لم يتوقف عند هذا التخوف، إلا أن بو عاصي اعتبر أن "هذا الهاجس في محله. خصوصا وأن المصارف لن تدخل في هذه العملية كما هو الحال للمواطن الذي لن يخاطر بالدخول في هذه العملية، في ظل عدم وجود استقرار لأسعار الفوائد"، مشيرا إلى أن ثمة نواباً اقترحوا أن يكون الدعم لمدة 5 أعوام "ولكن برأيي السنوات الخمس لن تجدي نفعاً لأن القروض مدتها 25 عاماً أو 30 عاماً، وتالياً علينا تأمين الدعم على الفترة كلها. لذا كان من الافضل ايجاد تصور للحل وبعدها ندخل في تفاصيل الكلفة".

من المعروف أن ثمة مستحقات سابقة للمصارف من مؤسسة الاسكان، ويتخوف البعض من أن يكون هذا القرار ملغوماً على نحو يتم حسم مستحقات المصارف من مبلغ الـ 100 مليار ليرة. إلا أن طربيه حسم الامر بتأكيده أن "لا علاقة للمستحقات العائدة للمصارف بذمة "الاسكان" باعتمادات الدعم المقررة من مجلس النواب للتسليف الإسكاني لان اقرار هذا المبلغ كان لدعم الفوائد لـ 5 آلاف قرض سكني جديد سيتم منحهم الى مقترضين جدد، ولم يلحظ القانون تسديد اي مستحقات اخرى". وهذا الامر أكده وزير الشؤون الاجتماعية بيار بو عاصي، ولكنه أشار الى أن المشكلة هي "أنه اذا دخلنا في الدين التراكمي، فإن هذا المبلغ لن يكفي". ولكن وضع المبلغ في حساب المؤسسة العامة للاسكان فهذا أمر جيد برأيه، "إذا توصلنا الى حل كان به واذا لم نتوصل فإن المبلغ سيعاد الى خزينة الدولة".

ثمة مسألة مهمة تتعلق بتحديد مصرف لبنان سقفاً للتسليف بالليرة. ففي اللقاء الشهري الأخير بين حاكم مصرف لبنان والمصارف، لم يتجاوب الاول مع مطلب الجمعية استثناء قروض مؤسسة الاسكان من مقتضيات التعميم 503 الذي يحدّد سقفاً للتسليف بالليرة بمعدل 25% من الودائع، فكيف ستتصرف المصارف الموقعة مع "الاسكان" حيال هذا الامر خصوصاً اذا كان بعضها قد بلغ هذا السقف؟. يؤكد طربيه أن "المصارف تعمل جاهدة على التقيّد بالسقف الذي وضعه مصرف لبنان لجهة صافي التسليفات الممنوحة بالليرة إلى القطاع الخاصّ كنسبة من ودائع الزبائن بالليرة، والذي يجب ألّا يتجاوز الـ 25% مع نهاية 2019. علماً أن معظم المصارف تجاوزت هذا السقف الذي لم يكن موجود أصلاً قبل الشهر الماضي. والسعي الى التقيّد بهذا السقف يتطلّب من المصارف العمل على خطّين: خفض تسليفاتها بالليرة اللبنانية والعمل على زيادة ودائعها بهذه العملة".

حتى الآن، لا آلية واضحة حيال نسبة الفوائد التي ستعتمد. والاجتماع الذي جمع بو عاصي ورئيس جمعية المصارف لم يدخل في تفاصيل الارقام، ولكنه تم التوافق على أنه يمكن ايجاد حلول يتم درسها من التقنيين في المصارف"، وفق ما أكد بو عاصي لـ "النهار" الذي دعا ايضاً الى ضرورة استشارة الحاكم رياض سلامة بالقرارات التي يمكن أن تتخذ خصوصاً وان مصرف لبنان وضع سقفاً للاقراض بالليرة".

ويؤكد طربيه أنه "لا يمكن تحديد نسبة الفائدة قبل وضع آلية التمويل والدعم ومصادرهما. هذه النسبة تعتمد على مؤشرات مالية متحركة وهي خاضعة لكيفية التمويل ومصادره وكلفته على ضوء الدراسة التي ستنجزها الحكومة والتي على أثرها يجري تحديد نسبة الفائدة وطريقة احتسابها".

معدلات الفوائد إلى تصاعد

استنادا الى احصاءات مصرف لبنان، أخذت معدّلات الفوائد في سوقَي الليرة والدولار منحى تصاعدياً خلال فترة تموز 2017 - تموز 2018 من 5,94% إلى 7,57% في ما يخصّ سوق الليرة ومن 4,09% إلى 4,65% في ما يخصّ سوق الدولار.

132 ألف أسرة لبنانية من ذوي الدخل المتوسط والمحدود أفادت من القروض السكنية الناتجة من تعاون المصارف ومصرف لبنان خلال العقدين الماضيَين.

النهار | سلوى بعلبكي | 4 تشرين الأول 2018

0
Shares
  1. الأكثر قراءة
قضية زريق تُبرز مشكلة اللاعدالة الإجتماعية

قضية زريق تُبرز مشكلة اللاعدالة الإجتماع…

شباط 12, 2019 26 مقالات وتحقيقات

الضمان «يخاصم» الأميركية: مخالفات وتلاعب!

الضمان «يخاصم» الأميركية: مخالفات وتلاعب…

شباط 12, 2019 25 مقالات وتحقيقات

جورج زريق... الاحتجاج الأخير

جورج زريق... الاحتجاج الأخير

شباط 11, 2019 52 مقالات وتحقيقات

المؤسسة العامة للاسكان حدّدت أصول تقديم الطلبات

المؤسسة العامة للاسكان حدّدت أصول تقديم …

شباط 08, 2019 47 مقالات وتحقيقات

توحيد الصناديق الضامنة: إصلاح أم انقضاض على حقوق مكتسبة؟

توحيد الصناديق الضامنة: إصلاح أم انقضاض …

شباط 07, 2019 34 مقالات وتحقيقات

خطة الحكومة للعجز غير واضحة: خفض الإنفاق أم رفع الضرائب؟

خطة الحكومة للعجز غير واضحة: خفض الإنفاق…

شباط 06, 2019 28 مقالات وتحقيقات

المؤشرات المالية في 2018: فجوة الاختلالات تتضخّم

المؤشرات المالية في 2018: فجوة الاختلالا…

شباط 06, 2019 46 مقالات وتحقيقات

دعم القروض السكنية: الأولوية ليست لذوي الدخل المحدود

دعم القروض السكنية: الأولوية ليست لذوي ا…

كانون2 31, 2019 69 مقالات وتحقيقات

الضمان بين فكّي «التيار» و«أمل»: إهمال وظيفي وهدر أموال

الضمان بين فكّي «التيار» و«أمل»: إهمال و…

كانون2 30, 2019 61 مقالات وتحقيقات

طريق مكافحة الفساد تمرّ في إصلاح الشراء العام

طريق مكافحة الفساد تمرّ في إصلاح الشراء …

كانون2 29, 2019 55 مقالات وتحقيقات

اكتشاف تزوير شهادات واستغلال أسماء جامعات كبرى ومخالفات مستمرة لفروع جامعية تخضع للتدقيق

اكتشاف تزوير شهادات واستغلال أسماء جامعا…

كانون2 29, 2019 76 مقالات وتحقيقات

القروض السكنية المدعومة تعود بـ«القطارة

القروض السكنية المدعومة تعود بـ«القطارة

كانون2 28, 2019 62 مقالات وتحقيقات